Ακλόνητες!

Σήμερα στην Πρώτη Γραμμή στη ΝΕΤ είχε και πάλι θέμα για τα κτηματομεσιτικά και για την αγορά κατοικίας. Μάλιστα εμφανίστηκε και ένας εκπρόσωπος των κατασκευαστών κατοικιών (λέγε με εργολάβος) για να βάλει "τα πράματα στην θέση τους".
Οι τιμές - έγραφε από κάτω η λεζάντα - παραμενουν ακλόνητες στην Ελλάδα.

Γιατί το κόστος είναι υψηλό, όπως μας εξήγησε ο κυριος εκπρόσωπος αλλά και γιατί ο Ελληνας κατασκευαστής δεν έχει το πρόβλημα του ξένου κατασκευαστή που αναγκάζεται και πουλάει κάτω του κόστους γιατί δεν μπορεί να κάνει διαφορετικά, μιας και έχει ζημιές και πρόβλημα ρευστότητας!

Είπε επίσης ότι ένα οικόπεδο στο Μαρούσι έχει 1-1,5 εκατομύριο το στρέμμα (με όλα τα έξοδα μέσα) και με 1 στρέμμα χτίζεις 800 τετραγωνικά. Άρα χοντρικά είπε το κόστος ανα τετραγωνικό είναι 2 χιλιαρικα. Και μετά είπε ότι το χτισιμο κοστίζει 1000 με 1200 το τετραγωνικό. Φτάνουμε στα 3.200 μαξιμουμ.

Αρχίζουν τώρα οι παρατηρήσεις μου.
Μέχρι τα 3.500 το τετραγωνικό που είναι το μινιμουμ που βρίσκεις έξω για νέοδμητη κατοικία στο Μαρούσι είναι 300 € το τετραγωνικό κέρδος. Στα 800 τετραγωνικά, υπάρχει ένα μινιμουμ κέρδος 240.000€. Χώρια η πώληση χώρων πάρκιγκ και αποθηκών, τα οποία ο κύριος κατασκευαστής είπε ότι τώρα τα δίνουν μαζί με το διαμέρισμα ως προσφορά.
Αν σε ένα οικόπεδο έχουν και αντιπαροχή 45%-50% αυτό σημαίνει ότι χτίζουν 800 τετραγωνικά με 1200€ κόστος και πουλάνε τα 400 τετραγωνικά με 3.500€
Κέρδος: 440.000€.
Και όλα αυτά μέσα σε ένα χρόνο!
Και όπως είπε και ο κύριος Εκπρόσωπος, οι εργολάβοι στην Ελλάδα είναι οικογενειακές επιχειρήσεις κοντά στον άνθρωπο.
Αλλά μην περιμένετε μείωση τιμών γιατί δεν βγαίνουν οι άνθρωποι με 300 και 400 χιλιαρικά κέρδος το χρόνο!
Εμένα δεν με πειράζει να βγάζουν κέρδος οι άνθρωποι. Εφόσον υπάρχουν άνθρωποι που αγοράζουν με αυτά τα λεφτά καλά κάνουν και διατηρούν παράλληλα χιλιάδες ανθρώπους να έχουν δουλειά στις οικοδομές.
Με πειράζει όμως πως σε μια περίοδο που όλα δείχνουν ότι θα υπάρχει ύφεση στην οικονομία παγκοσμίως, βγαίνουν τέτοιοι άνθρωποι στα κανάλια και στην ουσία ως άλλα παπαγαλάκια της εποχής του κραχ του ελληνικού χρηματιστηρίου, προσπαθούν να πείσουν τον κόσμο να αγοράσει σήμερα μιας και δεν θα πέσουν οι τιμές πιο κάτω. Και μάλιστα να νουθετούν ότι τώρα είναι στο χαμηλότερο σημείο η αξία των οικοδομών! Ευκαιρία!
Τα ίδια θα λένε και του χρόνου.
Αλλά του χρόνου θα υπάρχουν κάποιες χιλιάδες συνανθρωποι μας, οι περισσότεροι απο αυτους νέα ζευγάρια, που θα έχουν αγοράσει ένα τριαράκι, δουλεύοντας και δυο δουλειές ο καθένας για να ξεπληρώθει το δάνειο ενώ θα βλέπουν τις τιμές στα διαμερίσματα να έχουν πέσει και άλλο...
ή μάλλον ήδη υπάρχουν από φέτος...

"Προτείνουμε Παρίσι"

.. έγραφε με έντονα γράμματα ο τίτλος μιας καταχώρισης σε πλαίσιο σε μια γωνίτσα σε κάποια από τις μέσα σελίδες στο κυριακάτικο ένθετο της Καθημερινής με τις Μικρές Αγγελίες (αυτό με το φυστικί χρώμα!).

Γνωστός παρισόπληκτος εγώ, δεν ήθελα και πολύ, και το μάτια μου απο εκεί που χάζευαν κάτι μονοκατοικιες στην Πάρο (για να έχουν ένα κεραμίδι να ξαποσταίνουν τα καλοκαίρια τα παιδιά - τι φανταστηκατε για μένα το σκέφτομαι?), στράφηκαν πλήρως προς το πλαίσιο στην κάτω δεξιά γωνία της σελίδας για να διαβάσω πιο αναλυτικά...

Λέω δεν μπορεί κοτζαμάν Γιουρομπανκ να σου προτείνει Παρίσι... κάτι ξέρουν! Για να δω γιατι προτείνουν ειδικά Παρίσι και όχι Άσπεν.... ας πούμε ...

Υπότιτλος: "Μια κατοικία με 360 μοίρες εκπληκτική θέα στον Πύργο του Eiffel!"
Εκεί κόλλησα. Πως γίνεται αυτό? Έξυπνο παιδί είμαι, αυτό γίνεται μόνο αν περιστρέφεται το σπίτι γύρω γύρω και εσύ κινούμενος αντίστροφα βλέπεις μονίμως Eiffel. Μπας και πουλάνε κανένα εστιατόριο?
(Ή απλά είναι ένας πιο εξυπναδιστικός τρόπος να σου πει ότι το σπίτι είναι οροφοδιαμέρισμα με θέα γύρω γύρω, αρα και Eiffel. ΤΕΣΠΑ!!!)

via FromParis (πατήστε πάνω για full διάσταση)

Συνεχίζω την αναγνωση:
"Στο 15ο διαμέρισμα, δύο βήματα από τον Πύργο του Eiffel και τον Σηκουάνα, μοναδικό απί...στευ...το.......... διαμέρισ... μα.......
Αυτό ήταν!
Δεν διάβασα πιο κάτω.
Το μάτι μου σκάναρε το σημειο που αναφερόταν η τιμή και σταμάτησα την υπόλοιπη ανάγνωση ...

Τιμή € 4.000.000.

Παύση
Σκέψη (να θυμώσω ή να γελάω)
Οργή (τσαλάκωμα και φάγωμα εφημερίδας αλά καπέλο Ρόμπαξ)
Καλμάρισμα
Φωναγμα γυναίκας ("Κατερίνα έλα να ακούσεις...")
Γέλια (Πάρε τώρα τηλέφωνο μην και μας το προλάβουν οι γείτονες που διαβάζουν και αυτοί "Κ")
Ποστ!

Δηλαδή αυτοί τώρα βάζουν αγγελία για σπίτι τεσσάρων εκατομυρίων σε μια απλή εφημερίδα? Δηλαδή αν εμενα μου περίσσευαν 4 εκατομύρια θα έψαχνα στην Καθημερινή κυριακάτικα για να δω που θα αγοράσω σπίτι?
Είστε με τα καλά σας? Είστε τόσο άσχετοι? Τόσο γελοίοι? ή έτσι δείχνετε ότι έχετε και καλά σουπερ πορτφόλιο?
Ούτε ένα site έστω να χαζέψεις μια φωτογραφία δεν έχετε, ρεεεεεε!!!


Τώρα θα μου πεις παραδίπλα σε άλλη στήλη της εφημερίδα, ζητάει ο άλλος 175 χιλιάρικα για ένα στρέμμα οικοπεδο που παιζεται αν χτίζεται ή μη, σε μια απομονωμένη παραλία στην Μήλο, που για να φτάσεις θες ή γάϊδαρο ή LandRover, να μην ζητάει ο άλλος 4 μύρια για 300τμ διαμέρισμα στο Παρισι.
Εφόσον υπάρχουν άνθρωποι που τους τα δίνουν, γιατί να μην ζητάνε τέτοιες τιμές?

Προτείνετε Παρίσι? Εγώ προτείνω να πάρει όλος ο κόσμος τηλέφωνο στην τράπεζα και να ζητήσουν να κλείσουν ραντεβού για να δουν φωτογραφίες από το διαμέρισμα? Και να δω τότε πως θα εξηγήσετε τις 360 μοίρες θέα στον Πύργο του Eiffel!

Αλήθεια πόσο πάει η μηνιαία δόση για 4 εκατομύρια δάνειο στην τράπεζά σας και αποπληρωμή σε 40 χρόνια? (με 5% υπολόγισα ότι είναι κοντά στα 20.000€ δόση το μήνα!
Είδες? Ούτε η Άννα Δρούζα δεν θα μπορούσε να αγοράσει τέτοιο σπίτι!!!)